河南省重点建设项目、郑州市首个低效转高效示范项目、郑州市首批及中原区首个小微企业园，瞩目背后，是政企联动的有力保障，是模式创新的成功探索，是脚踏实地的高效实干。
短短两年间，这片占地123亩的老旧工业厂区，从原本破旧低效的状态摇身一变，更新升级为如今高企汇聚、生机盎然的中原科创新名片。
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专业赋能
高质量兑现招商运营成果
2021年中，联东集团与河南惠众大数据科技有限公司达成合作，共同盘活改造惠众实业中原区存量用地，由联东提供产业定位、项目设计、招商运营等全周期产业运营服务。
2021年10月项目同步启动建设和产业招商以来，连续2年招商落地效率引领市场，招商入驻完成量远超同类园区，引进规上企业、专精特新企业等40多家，智能装备、检验检测等主导产业集聚度达70%，树立产业园区专业服务运营标杆。
依托联东产业研究院和U谷建筑设计研究院的专业团队，精准把控从产业谋划到企业落地的发展全路径，实现园区产业精准定位和产品科学设计，为高质量产业招引奠定基础。
通过招商前置、资源整合、产业链深耕等多措并举，引进黄委会水文局黄河流域水质监测中心、优易达电子、安科高新院、沃能电气、海科熔体泵等一批优质科技型企业机构。目前联东运营服务团队已进驻，通过联东“1+1+2”产业服务平台，助力企业快速发展。
据项目负责人包坤坤介绍，项目启动初期正值疫情期间，团队力克外部性影响，前期筹备工作直奔产业招引目标，项目启动即储客，深入研究和挖掘目标行业和客户，做好项目全周期节点把控，通过重点锁定检验检测、电子信息、智能制造产业的重点客户，集聚资源，深对接，抢时间，快决策，实现稳定高质量产业引进。
02
政企联动
为项目顺利推进保驾护航
惠众实业主要从事塑料制品生产研发，是格力、海尔、上汽、日产等知名企业的核心供应商。据河南惠众大数据科技有限公司董事长张根芳介绍，2021年，根据郑州市委市政府7号文关于“工业用地低效转高效建设产业园区”的号召，提速惠众实业中原区厂房的存量盘活工作，经郑州市人民政府批复，建设中原小微企业园。
“我们计划投资10亿元，用4到5年的时间，把一块每年不到400万元税收的老旧厂区，建成一座崭新的、每年可创造年产值25亿元、税收达5000万元的新兴都工业园区，为中原区经济发展添砖加瓦。”张根芳表示。
改造前后对比
项目建设期间，郑州市和中原区政府领导高度重视项目进度，多次莅临项目考察指导，并作工作指示，积极协调解决项目开工建设遇到的困难问题，有力推动项目早开工、快建设、早投产。
2023年中，项目一期开园，首批6家企业机构入园投产，包括1个国家级实验室、1家专精特新企业和2家高新技术企业。目前项目二期已通过竣工验收，预计今年1月底交付，三期加快建设中。
03
模式创新
引领郑州低效转高效进程
作为郑州市首个低效转高效示范项目，在市区各级政府部门的支持下，联东U谷·中原科创企业园创新性开创了“政府整体统筹、实体企业建设、专业平台运营”的低效工业用地盘活模式，率先打造出中原区首个小微企业园区，为中原区乃至郑州市探索传统产业转型升级、盘活低效工业用地之路，提供了全新的案例范本。
21年来，联东U谷在全国多地产业集中区投资运营产业园区，并在战略深耕城市积极参与“城市更新”、“工改工”，通过盘活低效闲置土地，再造产业平台，导入新兴产业，重塑城市形象，积累了丰富的经验，打造了一批标杆案例，并积极分享产业园区设计、招商及运营管理经验，通过管理输出的方式赋能诸多企业及政府园区。
在各地如火如荼加速推进盘活存量资产扩大有效投资的当下，联东U谷·中原科创企业园以高质量的产业组织和园区运营兑现，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，为中原区新增智造空间约21万平米。
预计2024年底项目全面建成达产后，园区将集聚企业90家，新增就业岗位5000余个，成为中原区产业发展新增长极，点亮中原科创新名片。
